İskân in der Türkei: Nutzungsgenehmigung prüfen

Was ist die İskân in der Türkei?

Die İskân, amtlich yapı kullanma izin belgesi, ist die türkische Nutzungsgenehmigung für ein fertiggestelltes Gebäude oder die darin erfassten fertiggestellten Teile. Geprüft werden die Übereinstimmung mit der Baugenehmigung und den genehmigten Plänen sowie mögliche technische Einwände gegen die Nutzung. Grundlage ist Artikel 30 des türkischen Baugesetzes Nr. 3194. Auf Englisch begegnen Ihnen die Bezeichnungen habitation certificate, habitation permit und occupancy permit.

Schauen Sie oben rechts auf das Formular: Datum und Nummer der Nutzungsgenehmigung stehen getrennt von den Angaben zur Baugenehmigung darunter. Genau diese Unterscheidung hilft, wenn ein Verkäufer lediglich von einer „Genehmigung“ spricht.

Vier Dokumente mit unterschiedlichen Aufgaben

Yapı ruhsatı — Baugenehmigung

Sie beschreibt, welche Bauarbeiten genehmigt sind. Sie ist kein Nachweis der genehmigten Nutzung nach Fertigstellung.

Yapı kullanma izin belgesi — Nutzungsgenehmigung

Sie benennt das fertiggestellte Gebäude oder die erfassten Teile und deren genehmigte Nutzung.

TAPU — Eigentumsurkunde

Sie betrifft das eingetragene Recht und seinen Inhaber, vergleichbar mit dem Eigentumsnachweis aus dem Grundbuch. Prüfen Sie den aktuellen Registerstand gesondert; dazu dient unser TAPU-Leitfaden.

İkamet izni — Aufenthaltserlaubnis

Sie betrifft den Aufenthaltsstatus einer Person, nicht die Nutzung eines Gebäudes.

Eine İskân lesen: das leere Beispielformular

Die Abbildung zeigt ein älteres, nicht ausgefülltes Formular, das für diesen Leitfaden bereitgestellt wurde. Es wurde nicht für eine Immobilie von RedRock ausgestellt. Alte Währungsangaben und Gestaltung sind keine aktuelle Antragsvorlage. Die Feldnummern dienen der Erläuterung; neuere Dokumente können anders aufgebaut sein.

A · Ausstellende Behörde — Feld 1

Lesen Sie „Belgeyi veren kurum“. Ermitteln Sie den offiziellen Kontakt der Behörde unabhängig von einer Verkäuferkopie.

B · Identität der Immobilie — Felder 2–6

Vergleichen Sie Anschrift, pafta (Kartenblatt), ada (Katasterblock), parsel (Parzelle) und Gebäudeblock mit TAPU und genehmigten Plänen. Eine ähnliche Straßenanschrift reicht nicht.

C · Vollständiger oder teilweiser Umfang — Felder 7–9

Achten Sie auf „Kısmi Kullanma İzni“ und die erfassten Einheiten. Eine Genehmigung für einen Block belegt nicht die Genehmigung der gesamten Anlage.

D · Dokumentreferenz — Felder 10–11

Hier stehen Genehmigungsdatum und Dokumentnummer. Lassen Sie die Angaben mit dem Behördenregister abgleichen.

E · Baugenehmigung und Änderungen — Felder 12–19

Diese Angaben betreffen die zugrunde liegenden Baugenehmigungen. Sie ersetzen nicht Datum und Nummer der İskân.

F · Genehmigte Nutzung und Fläche — Felder 55–57

„Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler“ beschreibt den Teil, für den das Dokument ausgestellt wird. Verwechseln Sie die danebenstehenden Gesamtgebäudeflächen nicht mit der Fläche Ihrer Wohnung.

So prüfen Sie die İskân vor einer Anzahlung

1. Vollständiges Dokument verlangen. Bitten Sie den Eigentümer oder seinen bevollmächtigten Vertreter um eine lesbare Kopie einschließlich aller Seiten und Anlagen zum Genehmigungsumfang. Ein zugeschnittener Bildschirmabzug genügt nicht.
2. Immobilie zuordnen. Vergleichen Sie Parzelle, Gebäudeblock, Nutzungsart und Einheit mit aktuellem Registerstand und genehmigten Plänen. Lassen Sie geänderte Anschriften oder Parzellenangaben erklären.
3. Behördlichen Eintrag bestätigen lassen. Nennen Sie Datum, Nummer und Grundstücksangaben. Fragen Sie, wie der Eigentümer eine amtliche Kopie erhält oder Einsicht gestattet; Kaufinteressenten haben nicht automatisch Zugang zu jeder Akte.
4. Umfang und spätere Änderungen prüfen. Ein qualifizierter Architekt oder Ingenieur sollte den heutigen Bau mit den genehmigten Plänen vergleichen. Geschlossene Terrassen, zusätzliche Räume oder Nutzungsänderungen brauchen eine konkrete Erklärung.
5. Offene Punkte schriftlich regeln. Ihr unabhängiger Anwalt sollte fehlende Genehmigungen, Kostenverantwortung und Erfüllungsbedingungen vor einer Zahlungsverpflichtung prüfen.

Didim bietet ein kommunales Onlineportal; die Gemeindewebsite verlinkt auch eine Dokumentprüfung. Fragen Sie nach dem Dienst für Ihren konkreten Datensatz. Ein fehlender Online-Treffer beweist allein nicht, dass nie eine Genehmigung erteilt wurde.

Ein laufender Wasser- oder Stromzähler beweist keine İskân. Artikel 31 enthält die allgemeine Anschlussbeschränkung; Übergangsartikel 11 sieht für bestimmte Gebäude bedingte Ausnahmen vor. Prüfen Sie die Urkunde statt aus einem Versorgungsvertrag auf die Genehmigung zu schließen. Quelle: Baugesetz.

Welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

Das Gebäude muss die einschlägigen Genehmigungs-, Planungs- und technischen Anforderungen erfüllen. Artikel 64 der Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği beschreibt technische beziehungsweise Bauüberwachungsberichte, den erforderlichen Energieausweis und Gebäudefotos als Antragsunterlagen. Bei einer Teilgenehmigung müssen auch die Gemeinschaftsflächen nutzbar sein, die den fertiggestellten Teilen dienen.

Die folgende Liste dient der Vorbereitung eines üblichen genehmigten Bauvorhabens. Sie ersetzt keine vollständige, gebäudespezifische Behördenliste:

• Eigentümer oder Vertreter: Antrag, Eigentums- und Grundstücksangaben vorbereiten; Identitätsnachweise und Vertretungsbefugnis mit der Behörde klären.
• Architekt und Fachplaner: Fertiggestellten Bau mit den Plänen vergleichen und feststellen, ob Änderungen eine Genehmigung oder bauliche Korrekturen erfordern.
• Zuständige Bauüberwachungsorganisation: Soweit erforderlich, technische Berichte, Fertigstellungsnachweise, Kontrollaufzeichnungen und Abschlussunterlagen zusammenstellen.
• Eigentümer und Bauunternehmer: SGK-Freigabestatus der Bauakte und offene festgesetzte Forderungen mit den zuständigen Stellen klären. Schulden des Unternehmers gehen nicht schon deshalb automatisch auf den Käufer über.
• Weitere Fachleute: Gebäudespezifische Nachweise zu Energie, Aufzug, Brandschutz und Installationen mit der Behörde abstimmen.

Die Dienstleistungstabelle der Baukontrolle in Didim nennt für das gemeinsame Abschluss-/İskân-Verfahren unter anderem technische Berichte, Fertigstellungsprotokoll und Unterlagen zur letzten Abschlagszahlung. Fordern Sie die aktuelle Liste für Ihre Parzelle an. Bei Vertretung verlangt die Tabelle eine notariell beglaubigte Vollmacht; klären Sie deren Umfang vor der Unterschrift.

Die zuständige Behörde stellt die İskân aus. Ein Marketingunternehmen, Makler oder Bauunternehmer kann sie nicht anstelle der Gemeinde erteilen.

Wie lange dauert die Erteilung der İskân?

Artikel 30 verlangt die Erledigung von Eigentümeranträgen innerhalb von spätestens 30 Tagen. Daraus folgt keine Zusage, dass ein unfertiger Bau einen Monat nach der ersten Anfrage genehmigt wird. Unterlagenbeschaffung und Projektkorrekturen sind von der Entscheidung über den Antrag zu trennen. Gesetzlicher Wortlaut.

Die veröffentlichte Tabelle von Didim nennt für den kombinierten Dienst aus letzter Abschlagszahlung, Fertigstellung und İskân dagegen 30 Arbeitstage. Das ist eine Dienstleistungsangabe, weder ein Ersatz für die gesetzliche 30-Tage-Regel noch eine gemessene örtliche Durchschnittsdauer. Lassen Sie Verfahren und Fristbeginn für Ihre Akte bestätigen. Dienstleistungstabelle Didim.

Planen Sie getrennt: Herstellung der Antragsreife, behördliche Prüfung und anschließende Register- oder Versorgerarbeiten. Lassen Sie sich Eingang und fehlende Unterlagen schriftlich bestätigen. Eine belastbare Durchschnittsdauer für Didim konnten wir nicht verifizieren; „zwei Wochen“ oder „sechs Wochen“ nennen wir deshalb nicht als örtliche Tatsache.

Gebühren und weitere Kosten der İskân

Trennen Sie die kommunale Genehmigungsgebühr von den Kosten der baulichen und dokumentarischen Vorbereitung. Gesetz Nr. 2464, Artikel 80(f), sieht die yapı kullanma izni harcı vor. Nicht jeder als „İskân-Kosten“ bezeichnete Betrag ist eine Behördengebühr. Die Erläuterung des Ministeriums beschreibt die gesetzliche Grundlage.

Amtliche Gebühren

Fordern Sie eine Einzelaufstellung mit gültigem Tarif oder Rechtsgrundlage, Flächen-/Einheitenansatz und möglichen Befreiungen an. Lassen Sie sich Zahlungen amtlich quittieren.

Fachliche Leistungen

Berichte, Planänderungen, Übersetzung oder Vertretung getrennt anbieten lassen. Prüfen Sie, welche Leistungen bereits im Bauvertrag enthalten sind.

Restarbeiten und Korrekturen

Fehlende Installationen oder notwendige Umbauten separat kalkulieren. Ein günstiges Dokumentenangebot sagt wenig aus, wenn die erforderlichen Bauarbeiten fehlen.

Sonstige offene Aktenpunkte

SGK-Freigabeprobleme, festgesetzte Forderungen sowie gesonderte Register- und Anschlusskosten identifizieren. Klären Sie die gesetzliche und vertragliche Verantwortung statt einen unerklärten Gesamtbetrag zu akzeptieren.

Warum keine pauschale Lira-Angabe für 2026? Einen vollständigen aktuellen Didim-Tarif für ein bestimmtes Beispielgebäude konnten wir nicht verifizieren. Der Tarif einer anderen Gemeinde wäre kein Didim-Preis. Übermitteln Sie Parzelle, genehmigte Nutzung, Gebäudefläche und Voll-/Teilantrag und verlangen Sie eine datierte schriftliche Berechnung.

Fragen Sie vor Annahme eines Angebots: Gilt es für das Gebäude oder meine Einheit? Welche amtlichen Zahlungen umfasst es? Sind Fachleistungen und Steuern enthalten? Was bleibt bei einem nicht fortführbaren Antrag zahlbar? Wer trägt die Kosten laut Bau- oder Kaufvertrag?

Häufige Fragen zur Nutzungsgenehmigung

Quellen und Geltungsbereich

Dieser unabhängige Informationsleitfaden ersetzt weder eine behördliche Dokumentprüfung noch individuelle Rechtsberatung. Maßgeblich sind die türkischen amtlichen Quellen. Quellen geprüft am 8. September 2026.

• Ministerium: Baugesetz Nr. 3194 — Artikel 30–31 und Übergangsartikel 11; Nutzungsgenehmigung, Fristen und Anschlüsse.
• Ministerium: Bau- und Nutzungsgenehmigungsverfahren — Erläuterungen zu Artikel 64. Das Dokument garantiert keine unveränderten örtlichen Unterlagenlisten.
• Gemeinde Didim: Dienstleistungsstandards der Baukontrolle — gemeinsamer Abschluss-/İskân-Eintrag und Vollmachtshinweis; aktuelle Anforderungen bestätigen lassen.
• Ministerium: Nutzungsänderungen und kommunale Planungsgebühren — Gesetz Nr. 2464, Artikel 80; keine Didim-Preisliste für 2026.