Искан в Турции: проверка документа, сроки и расходы

Что такое искан в Турции?

Искан, официально yapı kullanma izin belgesi, — разрешение на эксплуатацию завершённого здания или его завершённых частей, указанных в документе. При выдаче проверяют соответствие разрешению на строительство и утверждённым проектам, а также отсутствие технических препятствий для использования. Основание — статья 30 Закона № 3194. В английских текстах встречаются названия habitation certificate, habitation permit и occupancy permit.

Посмотрите на правый верхний угол образца: у искана есть собственные дата утверждения и номер. Ниже отдельно перечислены сведения о разрешениях на строительство. С этого различия стоит начать, если продавец говорит лишь: «Разрешение есть».

Четыре документа с разными задачами

Yapı ruhsatı — разрешение на строительство

Определяет, какие строительные работы разрешены. Это не документ об эксплуатации завершённого здания.

Yapı kullanma izin belgesi — искан

Указывает, какое завершённое здание или его части разрешено использовать по указанному назначению.

ТАПУ — свидетельство о праве собственности

Отражает зарегистрированное право и его владельца. Актуальную запись в реестре проверяют отдельно; подробнее — в руководстве по проверке ТАПУ.

İkamet izni — вид на жительство

Относится к миграционному статусу человека, а не к разрешению на эксплуатацию здания.

Как читать искан: образец пустого бланка

Ниже показан старый незаполненный бланк, предоставленный для этого руководства. Это не документ, выданный на объект RedRock. Старые обозначения валюты и расположение полей не следует воспринимать как действующую форму заявления. Номера помогают объяснить содержание; современные документы могут выглядеть иначе.

A · Орган, выдавший документ — поле 1

Прочитайте «Belgeyi veren kurum». Найдите официальный контакт органа независимо от реквизитов на копии продавца.

B · Идентификация объекта — поля 2–6

Сопоставьте адрес, pafta (лист карты), ada (кадастровый квартал), parsel (участок) и корпус с ТАПУ и утверждённым проектом. Сходства адресов недостаточно.

C · Полное или частичное разрешение — поля 7–9

Проверьте отметку «Kısmi Kullanma İzni» и перечень охваченных помещений. Разрешение для одного корпуса не подтверждает разрешение для всего комплекса.

D · Реквизиты искана — поля 10–11

Здесь указаны дата утверждения и номер документа. Попросите орган сопоставить их со своей записью.

E · История строительных разрешений — поля 12–19

Эти сведения относятся к исходному разрешению на строительство и изменениям. Они не заменяют собственные дату и номер искана.

F · Назначение и площадь — поля 55–57

Раздел «Belge Düzenlenen Kısımla İlgili Özellikler» описывает часть, на которую выдан документ. Не принимайте показатели всего здания в соседнем разделе за площадь отдельной квартиры.

Как проверить искан до внесения денег

1. Запросите полный документ. Получите у собственника или уполномоченного представителя читаемую копию со всеми страницами и приложениями, определяющими объём разрешения. Обрезанного снимка заголовка недостаточно.
2. Сопоставьте объект. Сверьте участок, корпус, назначение и помещение с актуальной записью в реестре и утверждёнными планами. Если адрес или кадастровые сведения изменились, запросите подтверждение.
3. Подтвердите запись у выдавшего органа. Сообщите дату, номер и данные объекта. Уточните, как собственник может получить официальную копию или разрешить доступ: потенциальный покупатель не обязательно вправе изучать любую документацию без согласия.
4. Проверьте объём разрешения и последующие изменения. Квалифицированный архитектор или инженер должен сравнить существующее здание с проектом. Закрытая терраса, новая комната или изменение назначения требуют отдельного объяснения.
5. Урегулируйте недостающие пункты письменно. Независимый юрист должен оценить отсутствующие разрешения, ответственность за расходы и условия завершения до того, как Вы примете обязательство об оплате.

У муниципалитета Didim есть портал электронных услуг; его сайт также содержит ссылку на проверку документов. Уточните, какой сервис применим к Вашей записи. Отсутствие результата в интернете само по себе не доказывает, что искан никогда не выдавался.

Работающий счётчик воды или электричества не доказывает наличие искана. Статья 31 устанавливает общее ограничение подключений, а временная статья 11 предусматривает условные исключения для определённых зданий. Проверяйте документ, а не делайте вывод из действующего договора с поставщиком. Источник: Закон № 3194.

Что должно быть готово к подаче заявления?

Здание должно отвечать применимым требованиям разрешения, проекта и технических норм. Статья 64 Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği описывает технические отчёты или отчёты строительного надзора, энергетический паспорт, когда он необходим, и фотографии здания. Для частичного разрешения должны быть пригодны к использованию и общие зоны, обслуживающие завершённые части.

Ниже — схема подготовки для обычного разрешённого проекта, а не исчерпывающий перечень для любого здания:

• Собственник или представитель: Готовит заявление, сведения о собственности и объекте; уточняет документы о личности и полномочиях у органа.
• Архитектор и проектная команда: Сравнивают готовое здание с утверждёнными проектами и определяют, требуют ли изменения согласования или исправления работ.
• Организация строительного надзора, где она требуется: Готовит технические отчёты, документы о завершении, контрольные записи и заключительные материалы.
• Собственник и подрядчик: Уточняют статус справки SGK по строительству и начисленных обязательств у соответствующих органов. Долг подрядчика не следует автоматически считать долгом покупателя.
• Профильные специалисты: Уточняют необходимые именно для этого здания документы по энергии, лифту, пожарной безопасности и инженерным системам.

Таблица услуг Yapı Kontrol в Didim перечисляет для объединённой процедуры завершения/искана технический отчёт, акт завершения, документы по окончательному расчёту за надзор и подтверждающие записи. До сбора бумаг запросите актуальный перечень для Вашего участка. Для обращения через представителя таблица предусматривает нотариально удостоверенную доверенность; обсудите её объём до подписания.

Искан выдаёт уполномоченный орган. Маркетинговая компания, агент или подрядчик не могут выдать его вместо муниципалитета.

Сколько дней занимает получение искана?

Статья 30 предусматривает завершение рассмотрения заявлений собственников не позднее 30 дней. Это не обещание получить искан на недостроенное здание через месяц после первого вопроса. Подготовка документов и исправление проекта — отдельные этапы, предшествующие решению по заявлению. Текст закона.

В опубликованной таблице Didim для общей услуги по окончательному расчёту за надзор, завершению и искану указаны 30 рабочих дней. Это показатель из таблицы услуг, а не замена законодательному сроку в 30 дней и не измеренная средняя продолжительность. Уточните применимую процедуру и начало отсчёта по Вашему делу. Таблица услуг Didim.

Разделите планирование на подготовку дела, проверку органом и последующие регистрационные или коммунальные процедуры. Получите подтверждение подачи и письменный список недостающего. Надёжную среднюю продолжительность для Didim мы не подтвердили, поэтому не называем «две недели» или «шесть недель» местным фактом.

Сборы и другие расходы на искан

Разделяйте муниципальный сбор за разрешение и расходы на подготовку здания и документов. Статья 80(f) Закона № 2464 предусматривает yapı kullanma izni harcı. Не всякая сумма под названием «расходы на искан» является муниципальным сбором. Разъяснение министерства описывает законодательное основание.

Официальные начисления

Запросите у муниципалитета разбивку по действующему тарифу или норме, расчётной площади/единицам и возможным освобождениям. Получите официальную квитанцию об оплате.

Работа специалистов

Отдельно запросите стоимость необходимых отчётов, изменений проекта, перевода или представительства. Проверьте, не включены ли эти услуги в строительный договор.

Незавершённые работы и исправления

Рассчитайте недостающие системы и необходимые переделки отдельно. Низкая цена оформления не показывает общую стоимость, если обязательные работы в неё не входят.

Прочие вопросы по делу

Выясните проблемы со справкой SGK, начисленные долги и отдельные регистрационные или коммунальные расходы. Уточните ответственность по закону и договору вместо принятия необъяснённой общей суммы.

Почему здесь нет единой суммы в лирах на 2026 год? Полный действующий тариф Didim, применимый к конкретному примеру здания, мы не подтвердили. Тариф другого муниципалитета нельзя представлять как местную цену. Направьте данные участка, разрешённое назначение, площадь и сведения о полном/частичном заявлении; запросите письменный расчёт с датой.

Перед принятием предложения спросите: Оно относится ко всему зданию или к моему помещению? Какие официальные платежи включены? Входят ли технические работы и налоги? Что остаётся к оплате, если заявление не удастся продвинуть? Кто платит по строительному договору или договору продажи?

Частые вопросы об искане

Источники и границы руководства

Это независимое информационное руководство, а не муниципальная проверка документов или индивидуальная юридическая консультация. Приоритет имеют официальные турецкие источники. Источники проверены 8 сентября 2026 года.

• Министерство: Закон № 3194 — статьи 30–31 и временная статья 11; искан, сроки и подключения.
• Министерство: процедуры строительного разрешения и искана — пояснения к статье 64. Документ не гарантирует неизменность местных списков документов.
• Муниципалитет Didim: стандарты услуг Yapı Kontrol — общая процедура завершения/искана и примечание о доверенности; уточните текущие требования.
• Министерство: изменение назначения и муниципальные сборы — статья 80 Закона № 2464; это не тариф Didim на 2026 год.