Unser Ansatz: Erst Information, dann Entscheidung
In einem klassischen Maklergespräch verschmelzen Information und Verkauf. Der Berater ist zugleich Verkäufer; die positiven Seiten eines Grundstücks rücken in den Vordergrund, weniger angenehme Details bleiben unausgesprochen. Um eine rationale Entscheidung zu treffen, muss der Käufer das Gehörte aus einer anderen Quelle bestätigen lassen.
Unser Prüfprozess folgt dieser Logik nicht. Der Bericht, den wir zu einem Grundstück erstellen, dient dazu, das wahre Bild zu vermitteln — mit allen positiven, negativen und strittigen Details. Die Entscheidung treffen Sie mit dem vollständigen Bild vor sich. Wir haben kein Interesse daran, eine für uns ungünstige Information zu verbergen oder zu beschönigen, denn eine mit korrekter Information getroffene Entscheidung ist langfristig die solideste für beide Seiten.
Was enthält der Bericht?
Egal wo Sie sich auf der Welt befinden — Sie haben das Grundstück vor Augen.
Für jeden Bericht besuchen wir das Grundstück. Sein aktueller Zustand wird mit Aufnahmen vom Boden, einem kurzen Videorundgang und einer Drohnen-Luftaufnahme festgehalten. Grenzmarkierungen, Geländeneigung, Baumbestand, Nachbarbebauung, Sonnenausrichtung — alles wird so dokumentiert, als gingen Sie selbst über das Grundstück.
Der Bericht ist in fünf Hauptabschnitte gegliedert. Jeder Abschnitt beruht auf einer amtlichen Quelle oder einer Beobachtung vor Ort; auf Mutmaßungen oder Werbesprache wird verzichtet.
Eigentum & Bebauungsstatus
„Wem gehört dieses Grundstück und was darf darauf gebaut werden?"
- Eigentumshistorie — Eigentümerwechsel der letzten 10 Jahre, Eintragungsdatum des aktuellen Eigentümers
- Anteilsstatus — Allein- oder Bruchteilseigentum, Verkaufshindernisse
- Hypotheken- und Lastenprüfung — Einschränkungen zugunsten einer Bank oder Dritter
- Bebauungsauszug — Wohn-/Gewerbenutzung, Datum der letzten Planrevision
- Geschossflächenzahl und Abstandsflächen — Planung von Garten und Pool
- Hinweise der Gemeinde — Schutzgebiete oder militärische Sperrzonen
Nachbargrundstücke
Den langfristigen Wert eines Grundstücks bestimmt vor allem seine Nachbarschaft.
- Bebauungsdichte im Umfeld — Stil und Dichte der Nachbarbauten
- Entwicklungstrend — Neubauten der letzten 3–5 Jahre, deren Charakter
- Status unbebauter Grundstücke — Eigentümer und künftiges Bebauungsrisiko
- Aussichtsschutz — was geschieht, wenn das Grundstück vor Ihnen bebaut wird
- Straßenzustand — Asphalt, geplante Verbreiterung, Eigentümerbeiträge
Infrastruktur
Damit ein Grundstück „sofort bebaubar" ist, muss die Infrastruktur klar sein.
- Strom — Entfernung zum Transformator, Leitungskapazität
- Trinkwasser — ob das städtische Netz das Grundstück erreicht
- Abwasser — vorhandene Infrastruktur oder Klärgrubenbedarf
- Straßenbelag — aktueller Zustand und Verbreiterungspläne
- Internet und Telefon — Glasfaser, ADSL, Mobilfunkqualität
- Erdgas — ob es im Gebiet vorhanden ist und welche Pläne bestehen
Vergleichswert-Analyse
Ist der Preis angemessen — günstig, fair oder teuer?
- Preisspanne pro m² — Vergleichswerte im selben Stadtteil aus den letzten 12 Monaten
- Vergleichsmatrix — Unterschiede in Größe, Lage, Aussicht und Bebauungsstatus
- Drei-Jahres-Preistrend — regionale Einflussfaktoren
- Spanne zwischen Inserat- und Verkaufspreis — typischer Verhandlungsspielraum
Investitionsperspektive
Keine Versprechen — eine ehrliche, szenariobasierte Einschätzung.
- Entwicklungsprognose für 3, 5 und 10 Jahre — Planung, Infrastruktur, Nachfrage
- Wertsteigerungsszenarien — optimistisch, mittel, konservativ
- Bauen-und-verkaufen-Szenario — geschätzte Kosten und Rendite
- Potenzial für Mietrendite
- Erkennbare Risikofaktoren — Tourismus, Bebauung, Makro
Diese Übersichtskarten sind das Gerüst der Berichtsgliederung. Im eigentlichen Bericht wird jeder Abschnitt vertieft — einschließlich amtlicher Belege, Messdaten und beigefügter Bildaufnahmen. Die Entscheidung zu kaufen, abzuwarten oder sich anderen Regionen zuzuwenden bleibt bei Ihnen; dieser Abschnitt ist kein Renditeversprechen, sondern eine Analyse.
Dieser Bericht ist ein informativer Beratungsdokument, der Sie bei Ihrer Kaufentscheidung unterstützt. Es handelt sich nicht um ein durch die türkische Kapitalmarktbehörde SPK lizenziertes Immobiliengutachten, kein Bankgutachten und kein gerichtlich anerkanntes Sachverständigengutachten. Die enthaltenen Vergleichswerte und Preisschätzungen sind orientierend; sie können nicht als offizielle Wertfestsetzung oder als bindendes Beweismittel verwendet werden.
- Bankkreditantrag — Gutachten einer von SPK oder BDDK lizenzierten Bewertungsfirma
- Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft — durch SPK-lizenzierte Firma bestätigtes Gutachten zum Nachweis der Schwelle von 400.000 USD
- Gerichtliches Beweismittel oder Grundbuchstreit — gerichtlich bestellter Sachverständigenbericht (Art. 281–282 türk. ZPO)
- Steuer- oder Vermögensbewertung — Stellungnahme eines befugten Steuerberaters oder SPK-lizenziertes Gutachten
Wie läuft die Prüfung ab?
Eine Anfrage für einen Grundstücksbericht läuft typischerweise in folgenden Schritten:
- Teilen Sie uns das gewünschte Grundstück mit. Bei einem Grundstück aus unserem Portfolio genügt die Referenz; bei einem externen Grundstück Kopie der Eigentumsurkunde und Adressangabe.
- Begehung vor Ort. Wir besuchen das Grundstück und halten den aktuellen Zustand mit Foto, Video und Drohne fest.
- Dokumentenrecherche. Belastungsverzeichnis vom Grundbuchamt, Bebauungsauszug von der Gemeinde und etwaige weitere Unterlagen.
- Nachbar- und Vergleichsrecherche. Beobachtungen vor Ort kombiniert mit Datenbankabgleich.
- Erstellung des Berichts. Nach Zusammenstellung aller Informationen erhalten Sie den Bericht innerhalb von 5–7 Arbeitstagen als PDF.
- Besprechung. Wir gehen den Bericht gemeinsam durch und klären Ihre Fragen.
Häufig gestellte Fragen
Was kostet ein Grundstücksbericht?
Für Grundstücke aus unserem eigenen Portfolio ist der Bericht kostenlos; er gehört zu unserer Beratungstätigkeit. Für ein eigenständiges Grundstück außerhalb des Portfolios richtet sich der Preis nach dem Umfang — er wird bei der Anfrage schriftlich mitgeteilt.
Wie lange dauert der Bericht?
Ein Standardbericht — einschließlich Vor-Ort-Begehung, Dokumentenrecherche und Vergleichsanalyse — ist innerhalb von 5–7 Arbeitstagen fertig. In dringenden Fällen ist ein Kurzbericht zu den Kernpunkten in 2–3 Tagen möglich.
Ist der Bericht unparteiisch oder verkaufsorientiert?
Der Bericht ist darauf ausgelegt, das wahre Bild des Grundstücks zu vermitteln — auch negative Details. Wenn wir Ihnen sagen, dass ein Grundstück nicht passt, ist das kein verlorener Verkauf, sondern die Erleichterung Ihrer richtigen Entscheidung. Egal welches Ergebnis sich ergibt, wir präsentieren das Bild unparteiisch.
Muss ich nach dem Bericht kaufen?
Nein. Der Bericht dient Ihrer Entscheidungsfindung und begründet keine Kaufpflicht. Wenn das Ergebnis nicht überzeugt, können Sie ein anderes Grundstück prüfen — oder darauf verzichten.
Ich bin im Ausland — wie erhalte ich den Bericht?
Der Bericht wird als PDF per E-Mail zugestellt. Die visuellen Anlagen (Foto, Video, Drohne) werden über einen Cloud-Dienst geteilt. Anschließend gehen wir den Bericht per Videoanruf gemeinsam durch — der Termin wird passend zur Zeitverschiebung geplant.
Ist es sicher, eine Kopie der Eigentumsurkunde zu teilen?
Eine Kopie der Eigentumsurkunde ist erforderlich, um die Registrierungsdaten des Grundstücks zu überprüfen. Sie wird ausschließlich für diesen Bericht verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Wir folgen den Datenschutzregeln zur Aufbewahrung und Löschung (türkisches KVKK, dem deutschen Datenschutz entsprechend). Auf Wunsch werden die Unterlagen nach Fertigstellung des Berichts gelöscht.
Welche Grundstücke können Sie bewerten?
Unser Kerngebiet ist Bauland in Seyrantepe und Yeşiltepe — dort prüfen wir jedes Grundstück eingehend. Bewertungen in anderen Stadtteilen Didims sind ebenfalls möglich; die Tiefe der lokalen Daten ist außerhalb unserer Kerngebiete geringer, der Bericht bleibt aber genauso unparteiisch.